Дача на берегу водоема, или Что такое водоохранная зона
Дача на берегу водоема… Искупаться в жаркий летний день… или – пропариться в баньке и тут же охладиться, плюхнувшись в озеро… Что может быть лучше? Это же практически отель на первой береговой линии! Однако желающие приобрести такую дачу должны быть готовы учитывать такое понятие, как «водоохранная зона» и связанные с ней трудности оформления в собственность. Начнем с того, что вас будут успокаивать магической цифрой – 50 метров – и показывать, что вот пожалуйста – от вашего участка до воды – как раз 50 метров, не меньше, не больше.
Но вдруг всё-таки что-то тут не так? И стоит нам оказаться владельцами желанного домика на берегу – откуда ни возьмись, придут представители природоохранных органов – и прощай, дача-мечта? Для начала, справка из положения о водоохранных зонах водных объектов и прибрежных защитных полосах: Минимальная ширина водоохранных зон для рек в зависимости от их длины: До 10 км -- 50 м. От 10 до 50 км -- 100 м. От 50 до 100 км -- 200 м. От 500 км -- 500 м. В городах границу прибрежной защитной полосы принято совмещать с парапетом набережной. Для озер и водохранилищ: в зависимости от состояния берега: пашня и луг (15 метров) или лес (35 метров) и уклона: до 3 градусов -- двойной коэффициент, свыше 3 градусов -- тройной. В водоохранной зоне запрещается: Применение химических средств борьбы с садовыми вредителями Складирование навоза и мусора Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, а также размещение стоянок Размещение дачных и садово-огородных участков при ширине зоны менее 100 метров. Так на каких основаниях ваши постройки – забор, баню, дачу – всё-таки могут снести? Процесс подготовки дома к сносу начинается с дела об административном правонарушении. А ему должно предшествовать заключение эксперта. И тогда же, при проведении экспертизы, следует задаться вопросом: а можно ли обойтись без демонтажа, скажем, обязать владельца установить систему очистных сооружений. Думаю, что при общей сумме затрат на коттедж устройство системы очистки -- не такое уж дорогое удовольствие. И не забывайте, что решение о сносе можно обжаловать в суде. Экспертизу проводят специалисты из СЭС или Гидромета. А основанием служат обычно жалобы жильцов или даже газетная статья. Только имейте в виду, что анонимная жалоба рассматриваться не будет. Итак, приходит письмо от жильцов такого-то поселка: рядом с нами и с нашим озером начали что-то строить... Снести можно даже забор и по такой "неважной причине", как порча ландшафта. Иногда строительство прерывают, не дожидаясь жалобы, если инспектор сам случайно обнаружит несанкционированную застройку. Если дом уже построен, после экспертизы выдается предписание на устранение недостатков. Если их устранить невозможно в принципе -- хозяин может готовиться к сносу. И самое главное: срок исковой давности по обычным гражданским делам составляет три года, а по Закону "Об охране окружающей среды" -- 20 лет. Что же можно всё же построить на прибрежной полосе? Специальные объекты: пирс, водозабор - запросто. Спасательную станцию, лодочный домик, навес для копчения рыбы - допустимо. Вообще основная проблема в том, что наши граждане недостаточно информированы. Они думают, что в этой полосе вообще нельзя строиться. Можно! Но соблюдая определенные условия. И не надо маскировать коттедж под лодочный домик! Надо обустраивать локальные очистные сооружения. Так как же могут согнать людей с участка, если они получили его законным путем, от официальной структуры, или приобрели путем переоформления права собственности? Что касается сноса построек, то ему должно предшествовать решение суда. Получается, что владельцы участков и домов у водоемов могут жить относительно спокойно…
